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京准地王大战一触即发4地块尚未入市已沸腾

发布时间:2019-11-21 13:17:17

北京土储中心最新挂出的位于东坝、孙河和丰台石榴庄的4地块尚未入市就已经 沸腾 。除了地处热点区域以外,地块本身的素质也可圈可点。业内人士指出,由于上述几个区域豪宅化趋势已成,并且已具备一定市场接受度,后期项目操作难度相对减小,因此这4宗地块必然将遭到 疯抢 , 地王 标准也将密集被刷新。

房企跃跃欲试

新一轮的抢地大战即将一触即发。在历经了再一次的土地供应干涸期后,7月底以来,连续多宗经营性用地在北京市国土局网站挂牌出让。截至8月19日,共有5宗地块处于挂牌公示期,其中除1宗商业地块外,其他4宗均为住宅用地。值得一提的是,这四宗宅地位于当前北京楼市的热点区域及主城区,包括朝阳的东坝、孙河以及丰台的石榴庄。8月底开始,它们将陆续出让。

这几块地我们目前都在跟,无论是区域位置,还是地块品质,都要比前段时间出让的要好。拍地肯定是要去参与的。 某国企负责人告诉记者。

这其实也道出了多数在京主流房企的心声。接受采访的多家知名房企负责人都对上述地块表现出浓厚的兴趣。而对于地块预期的价格,一位上市房企负责人认为,今年以来北京土地市场的价格普遍高企,目前挂出的这几块地起始价并不高,也说明未来竞拍的空间还很大。

上述国企负责人则一语点破高地价的奥秘: 很多地块拍出时,大家都觉得贵得离谱,但过一两年再回头去看,依然觉得物有所值。尤其是在北京,在热点区域越早拿地越合适。

可以预见的 抢地

让众多房企翘首企盼的地块出让,在今年变得尤为稀缺、可贵。今年前7个月,北京仅成交21宗宅地,创造了近 年同期的新低。某房企北京公司负责人感叹: 今年朝阳区公开挂牌的地不足5块,如果真能抢到手,也算是赚到了。

市场人士分析指出,今年楼市持续回暖,房企资金情况得以缓解,对土地尤其是宅地的需求开始回升。供应的稀缺与企业购地意愿的增强,使得今年出让的宅地多遭到 抢购 ,预计这4宗宅地也不例外。

记者在整理年内土地出让纪录时发现,今年以来北京土地市场采取了交替推出冷热门地块的做法。业内人士认为此举一方面是为避免出现 流拍 ;另一方面也是为了避免土地市场长期 高温 。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,由于整体供应的稀缺,之前推出的一些冷门地块也遭热抢,由此推断,即将出让的几宗热门地块的命运可想而知。他进一步表示: 地王标准将会被再次刷新,而这四块宅地未来打造的项目也必将成为豪宅一员。

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